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方圆生活服务(09978)发布公告，于2023年6月21日，方圆生活服务(公司间接全资附属公司)及卖方订立置换协议，方圆生活服务已有条件同意促使相关买方支付首付约人民币400万元，以及通过接受卖方向相关买方转让该等物业的方式，抵销卖方结欠其及其附属公司的未结应收款约人民币1600万元。

该等物业包括位于中国广东省江门市鹤山市沙坪街道天月四街方圆.鹤山云山诗意51座私人住宅综合区的23套一手住宅物业。该等物业的总建筑面积为2614.7平方米，个别面积约为99.8平方米至130.5平方米。

由于卖方未能如期结清未结应收款总额，且预期卖方将无法于近期结清未结应收款总额，故进行置换交易。未结应收款总额来自集团过往向卖方提供的物业代理及物业管理服务。竭尽所有其他方法收回未结应收款总额后，订约方同意将该等物业转让予相关买方，以悉数清偿应收卖方的未结应收款。在中国物业市场復苏的背景下，该公司发现位于方圆.鹤山云山诗意的物业转售价值可能会攀升。集团拟持有该等物业作投资用途。集团正探索其他方案以收回未结应收款总额的余款。

董事认为，透过进行置换交易，集团透过转让该等物业结算抵销价，即时减低与未结应收款总额有关的信贷风险;及得益于中国物业市场复苏时该等物业转售价值可能上升，这将改善集团未来的整体财务状况。